在住房租赁行业从“规模扩张”转向“精耕细作”的存量时代，资产端的焦虑从“如何获取项目”转变为“如何高效盘活、长效增值”。由百瑞纪集团参与改造并运营的窝趣广州南浦地铁站轻社区以“”的表现，不仅验证了品质租住模式的市场空间，更展示了通过“品牌赋能”与“运营提效”为闲置存量资产提供从快速启动到持续增值的全周期解决方案的可行路径。

　　窝趣广州南浦地铁站轻社区原为一处闲置超过两年的中等规模资产。百瑞纪集团依托其三大品牌七大产品线的标准化产品体系，迅速完成精准匹配与模块化设计，仅用两周即敲定产品定位与设计方案。凭借多年打磨的战略施工单位库、成熟供应链及专业工程指导、质检体系，项目实现了20天完成样板间验收、70天达到拎包入住标准的高效改造，较传统周期节省25-30天。在投入成本较原预算降低15%的同时，输出了更高品质的空间体验与产品力，成功将闲置资产快速转化为市场竞争力。

　　从闲置到高效运营直接体现在数据上：项目于今年7月正式亮相，开业三个月内出租率即突破95%，CRIC长租数据系统监测，11月项目出租率已攀升至98.9%。且客户留存表现优异，续租率达到80%。更值得注意的是项目租金坪效达到2.69元/㎡/天，较同区域同类租赁产品高出42%，直观映射百瑞纪品牌化运营带来的资产收益提升。

　　盘活存量资产的核心前提在于精准的市场研判，百瑞纪准确识别资产禀赋：地处广州番禺南浦板块，步行3分钟即可抵达地铁2号线分钟轨道交通可直通广州南站交通枢纽，通勤优势显著。项目周边坐拥成熟的“15分钟生活圈”，紧邻多所学校，涵盖四大商业综合体、二甲医院、城市公园等优质配套，生活便利性极高。

　　依赖地铁通勤的都市白领，以及受周边高端私立教育资源吸引的教职工、家庭客群。这两类客群普遍具有租期稳定、支付能力强、对居住品质要求高的特点，为项目带来了长期可持续的租金溢价空间与资产增值潜力。

　　精品酒店+高品质长租公寓”的业态模式。国内头部酒店集团中端品牌快速提升项目市场知名度，贡献即时现金流与溢价；长租公寓提供稳定、可预期的长期租金收入，保障基本盘稳固。“高溢价+稳收益”的双轨收益体系，不仅提升了整体资产收益率，更有效对冲了单一租赁业态可能面临的季节性波动或市场风险，为资产方提供更具韧性的经营模式。

　　稳健的运营数据和现金流，也将为资产未来通过金融化手段退出或再融资，提供了坚实的估值基础和信用保障，真正实现了资产价值的重塑与长效增值。

　　好产品、好服务、好朋友”为核心，融入“暖窝、趣堂、趣社区”的产品卖点，打造兼具便捷通勤、舒适居住与温暖社交的高品质租赁社区。

　　精致“暖窝”，以舒适租住尺度，兑现高品质居住体验。项目3.2米层高结合通透格局，彻底打破传统租住空间的压抑感。室内采用现代留白风格，配备五星级床垫、沙发、阳光大窗提升私密空间品质，以独立厨房、智慧收纳系统强化功能与效率，让40-60㎡户型内实现“麻雀虽小，五脏俱全”的全功能体验。单间精致高效，一房一厅明确分区，通过精细化设计让小空间转化为兼具颜值、功能与舒适度的品质住所。

　　集多功能及公共社交空间的全维“趣堂”，按照窝趣特有的“半私半享”设计理念，完善的社区公区涵盖影音室、阅读区、活动区、休闲区、健身区五大功能空间，让全龄段住户都能找到自己的“兴趣归属”。

　　运动打卡、主题沙龙、节日聚会等活动，构建温暖“趣社区”，打破邻里间的陌生感，让社区成为充满活力的社交平台。让租客从线上走到线下，从“陌生人”变为“好朋友”，有效增强社区归属感与客户黏性，这正是高达80%续租率背后的重要情感因素。

　　通过对“地铁通勤白领”与“教育资源关联职工、家庭”两大核心客群需求的高度匹配，使得项目客源结构稳定，有望始终维持高出租率，租金收益具有强可持续性。

　　同时，得益于窝趣品牌诞生于国内大型酒店集团的独特基因——不仅深谙酒店行业运营逻辑，更积累了从选址分析、品牌研究到全品类投资者对接的完整资源网络，精准、快速地直连头部酒店品牌，实现旗舰店、标杆店等高势能业态的入驻。百瑞纪不仅挖掘出跨业态的复合收益空间，提升资产抗风险能力，更为行业提供了最大化激活资产价值、实现协同增长的可行路径。